Воронеж. 02.06.2023. ABIREG.RU – Аналитика – Спрос на частное жилье в России в последние годы увеличивается. В ответ на это появляются новые механизмы защиты покупателя. Один из них – это использование в долевом строительстве эскроу-счетов.
ЖК «Масловский» в Воронежской области стал пилотным проектом в России в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с использованием безопасных эскроу-счетов – специальных банковских счетов, на которых дольщики будут хранить свои деньги. Это важное нововведение позволяет дольщиком приобретать жилье на этапе строительства и полностью защищает вложенные средства. Ранее проект оценили в Москве на пленарной сессии, посвященной развитию ИЖС, с участием главы Минстроя России Ирека Файзуллина.
В 2022 году банк Дом.рф открыл воронежскому застройщику ГК «СУ-35» кредитную линию на 550 млн рублей по механизму эскроу-счетов на строительство малоэтажного ЖК «Масловский». Коттеджный поселок рассчитан на 130 домов общей площадью около 11 тыс. кв. м, он находится в Новоусманском районе, неподалеку от особой экономической зоны «Центр» и индустриального парка «Масловский». Строительство началось в первом квартале 2023 года и занимает площадь 11 тыс. кв. м.
Правительство Воронежской области активно поддерживает проект и заинтересовано в его реализации, так как стоимость готового дома с участком равна цене соответствующей по площади квартиры в многоэтажном доме.
О ходе строительства малоэтажного жилого комплекса, преимуществах жизни в частном доме и стимулировании роста спроса на загородную недвижимость «Абирегу» рассказал один из учредителей ООО «ЖК Масловский» Евгений Хорошев.
– Как возникла идея проекта? Почему решили застроить территорию именно малоэтажными домами?
– В целом проект строительства малоэтажного жилого комплекса «Масловский» является ответом на потребности современного общества в комфортном и безопасном жилье.
Одно из основных преимуществ малоэтажной застройки – это возможность создания более уютной и комфортной атмосферы. Малоэтажная застройка позволяет избежать перенаселенности. Кроме того, дома обладают более высокой звукоизоляцией, что позволяет избежать неприятных звуков и создать более тихое и спокойное окружение, которого так не хватает в городе. Все эти факторы формируют спрос на ИЖС, возрастающий в последнее время.
Применение эскроу-счетов в ИЖС дает новый импульс развитию индивидуального жилищного строительства. Именно эти обстоятельства легли в основу идеи реализации проекта малоэтажного жилого комплекса «Масловский», ставшего первым в России проектом в сегменте индивидуального жилищного строительства с использованием эскроу-счетов, реализуемого при финансовой поддержке АО «Банк ДОМ.РФ».
– Строительство коттеджного поселка развернулось на землях совхоза «Воронежский». Как на этой территории обстоит дело с инфраструктурой, общественным транспортом, рабочими местами?
– Проект строительства малоэтажного жилого комплекса «Масловский» появился в ответ на растущий спрос на недвижимость в этом районе. Расположенный в непосредственной близости от города, комплекс представляет собой комфортабельное жилье для семей с детьми, пожилых людей и всех, кто предпочитает спокойную обстановку за городом. К месторасположению ЖК банком предъявляются требования по обеспечению инфраструктурой и объектами общего пользования, отвечающими современным стандартам комфортной среды для проживания. В непосредственной близости от поселка расположены особая экономическая зона «Центр» и соседствующий с ней индустриальный парк «Масловский». Территории активно развиваются, формируя новые рабочие места.
– Популярность частных домов резко увеличилась в период пандемии. Сейчас, на ваш взгляд, эта тенденция сохраняется?
– Интерес к рынку загородной недвижимости растет. Это актуально для всех регионов России, но в особенности – для крупных городов с хорошей транспортной доступностью. Уровень развития инфраструктуры в таких локациях развит достаточно высоко, что делает покупку собственного дома прекрасной альтернативой квартире в городе.
– Какие преимущества есть у ИЖС как у альтернативы многоэтажным домам?
– Частный дом за городом дает возможность создать более комфортные условия для жизни за счет большей площади жилья и наличия придомового участка, где можно расположить сад, огород, бассейн или баню.
За городом можно наслаждаться чистым воздухом и окружающей природой. Для людей, страдающих аллергией или проблемами с дыханием, это может быть особенно важно. Также снижается вероятность столкнуться с кражей, нападением или другими преступлениями. Как показывает практика, в коттеджных поселках за городом люди больше общаются и знают друг друга.
Жизнь в загородном частном доме способствует более спокойной и тихой атмосфере, что особенно важно для людей, которые хотят избежать шума и суеты городской жизни. При этом здесь больше возможностей для отдыха и развлечений. Это и прогулки на природе, и рыбалка, и охота, и катание на лыжах. Вы сами решаете, как использовать свой участок и жилье, без ограничений со стороны соседей или управляющей компании.
Кроме того, есть возможность сэкономить на коммунальных услугах за счет разницы в тарифах и частичной автономии.
– Здания возводятся по уже разработанным типовым проектам? Можно ли выбрать планировку?
– Мы проработали несколько проектов домов разной площади – от 90 до 130 кв. м, в один и два этажа. Сейчас идет строительство одноэтажных домов площадью 87,7 кв. м. Опционально можно добавить в проект террасу, баню, навес для авто, беседку. Всё это обсуждается индивидуально.
– Сколько стоит такой дом?
– Базовая стоимость домов – 7,2 млн рублей.
– Какие материалы используются при строительстве? Предусмотрено ли оформление в едином стиле?
– Дизайн домов выдержан в едином стиле, что формирует единый архитектурный стиль всего поселка. Еще одним преимуществом проекта является его экологическая ориентированность. В рамках строительства используются только экологически чистые материалы, также впоследствии будут установлены современные системы энергосбережения. Это позволит снизить нагрузку на окружающую среду и создать более здоровую атмосферу для жизни.
– Когда дома будут сданы? На какой стадии сейчас находится строительство?
– Сейчас строятся первые восемь объектов. Уже закончен монтаж подземных коммуникаций, ведется заливка фундаментов и возведение стен домов первого этапа застройки, включающего в себя 30 домов. Строительство идет в соответствии с утвержденным графиком работ, который контролирует банк.
– Использование в сделке эскроу-счетов как-то повлияло на спрос?
– Этот механизм делает рынок ИЖС более регулируемым, обеспечивает безопасность вложений граждан и прозрачность финансирования. Кроме того, повышается качество жилья, поскольку к каждому проекту предъявляются требования по обеспечению инфраструктурой и объектами общего пользования, отвечающими современным стандартам комфортной среды для проживания. По мнению экспертов, этот механизм может дополнительно стимулировать выросший с начала пандемии и продолжающий расти спрос на загородную недвижимость.
– Выдается ли льготная ипотека на строительство собственного дома?
– Банк ДОМ.РФ предоставляет возможность взять ипотеку по льготным программам по ставке от 4,8%. Специалисты банка подберут выгодную программу и проконсультируют по условиям получения ипотеки для приобретения индивидуального жилого дома в ЖК «Масловский». Чтобы получить консультацию по всем вопросам, нужно позвонить в наш офис продаж по номеру 8 (800) 234-88-95 или оставить заявку на сайте жкмасловский.рф.
