Вы читаете новости региона:
USD EURO

Вопрос недели
Какая часть Платоновфеста вас сильнее всего «зацепила» в этом году?
Театр с элементами социологии
Open air в необычной локации
Новый формат уличного парада
Экспонаты из грязи
Книжная ярмарка на обновленной Советской площади
Фестиваль сдал по всем направлениям
В этом году фестиваль прошел мимо меня
 7528 
Защита: Введите код c картинки
Результаты

Комментарии к публикациям
Вообще-то, проект похож на тот, который должны были реализовать еще в 1977 году. Но помешал "юбилей Октября". Надо было срочно сдавать объект и его сд...
А-др, 18.06.2018, 23:22:56
Бычков из бюджета Воронежской области в 2017 г. получил только в качестве зарплаты 3 млн. рублей (это по должности, без творческих гонораров за постан...
снова я, 18.06.2018, 23:03:56
А что секретного в зарплате Бычкова и Пристенской - она у них на сайте еще в марте 2018 была выложена: http://vrn-uk.ru/ wp-content/ uploads/ 2018/ 03/ Све...
Эмма, 18.06.2018, 22:52:58
"В 2018 году 75 воронежских молодых семей получат субсидии на приобретение или строительство жилья, общая сумма выплат превысит 58 млн рублей. Для ср...
Горожанинъ, 18.06.2018, 21:17:47
В статье описан состав преступления по ч. 1 ст. 285 УК РФ "Злоупотребление должностными полномочиями" (до 4-х лет лишения свободы), но можно квалифици...
Адвокат, 18.06.2018, 20:37:42
Источник в региональной власти заявил: В«Бычков *****В». Это как из анекдота про прачечную и министерство культуры! Тихушники, ёмаё.
Гость, 18.06.2018, 20:10:43
Понеслась. Враг народа, родственник врага народа... ничего не напоминает?
Совок, 18.06.2018, 20:02:06

Главная Без купюр

14.06.2018, 18:20

Известия // Оздоровление спроса

Аналитик Тимур Нигматуллин – о девелоперах-зомби и проблемах российского рынка недвижимости.

Несмотря на очевидное улучшение экономической конъюнктуры в России и постепенное восстановление потребительской активности населения, рынок недвижимости остается крайне нестабильным и противоречивым.

С одной стороны, нельзя не отметить такие позитивные сигналы, как снижение процентных ставок по ипотеке и рост продаж. В частности, к апрелю 2018 года средневзвешенная ставка опустилась до исторических минимумов в 9,3% годовых. В первом квартале 2018 года количество выданных ипотечных кредитов выросло на 68%, до 300 тыс., а их объем – на 81%, до 582 млрд рублей. Что особенно важно – доля рефинансирования оценивается не более чем в 15%. В итоге за первый квартал 2018 года количество приобретаемых объектов жилой недвижимости увеличилось на 12%, до 0,596 млн. С ипотекой заключено 53% сделок в новостройках и 39% сделок на вторичном рынке.

Однако, несмотря на столь бурный рост рынка, нельзя не обойти вниманием следующие тревожные сигналы.

Во-первых, вызывает опасения рушащийся бизнес крупнейших девелоперов. Частью этого процесса является и банкротство компании «СУ-155» в конце 2016 года, и проблемы застройщика Urban Group.

Во-вторых, в последнее время создается ощущение, что рублевые цены на недвижимость как будто утеряли всякую связь с балансом спроса и предложения. По оценкам Росстата, с конца 2012 года номинальные цены на первичном и вторичном рынке были близки к стагнации. Если же рассчитать динамику за вычетом инфляции, то получится, что в реальном выражении цены на вторичное жилье упали на четверть, а на первичку – почти на треть.

Как на одном рынке могут сосуществовать две абсолютно противоречивые тенденции? Как в условиях столь мощного потребительского спроса могут обвально снижаться реальные цены на недвижимость и почему массово банкротятся крупнейшие и, казалось бы, надежные девелоперы?

На мой взгляд, противоречия здесь как раз нет. За период с 2014 по 2016 год инвесторы в российскую недвижимость раз за разом разочаровывались в своей, мягко говоря, неидеальной стратегии. Реальность учила их тому, что стоимость недвижимости не спасает от инфляции и девальвации рубля. Получив это знание, а вместе с ним и убытки, с рынка стали массово уходить частные инвесторы. Оказалось, что их целям в большей степени удовлетворяют еврооблигации или акции.

Между тем отток инвестиционного спроса в первые годы кризиса привел к тому, что на рынке накопился огромный объем предложения. Даже «оздоровление» рынка на фоне снижения ставок по ипотеке оказалось неспособным быстро нормализовать ситуацию. Это и подкосило бизнес застройщиков.

Относительно небольшие компании не могут себе позволить возведение объектов за счет банковского кредитования и тем более облигационных займов. Их основной источник фондирования – средства дольщиков. Если цены снижаются, то такие девелоперы вынуждены демпинговать, зачастую продавая метры себе в убыток. Выбор у них не велик – заморозить строительство сейчас или с высокой вероятностью обанкротиться позже, но имея надежду на улучшение ситуации. Ситуация таких девелоперов-зомби чем-то похожа на ту, при которой потерпевшие кораблекрушение пьют морскую воду: ее пить можно, но не нужно – жажду она не утолит.

Если взглянуть на картину в целом, то видно, что на рынке появился здоровый ипотечный спрос на жилье. Это не пузырь. Риски для заемщиков по фиксированным ставкам минимальны, а просроченная задолженность сроком более 90 дней составляет лишь 2,11% и продолжает быстро снижаться. Здоровый спрос будет расти вслед за снижением ставок по ипотеке.

Кроме того, с рынка ушло много застройщиков, и объемы спроса после сокращения накопленного за кризисные годы предложения (и на первичном, и на вторичном рынке) рано или поздно начнут толкать цены вверх. Я думаю, что уже по итогам 2018 года рост рублевых цен на недвижимость превысит инфляцию и составит 5-6% с тенденцией к дальнейшему ускорению.

Автор – финансовый аналитик.

Тимур Нигматуллин
Известия, 08:00, 14.06.2018

Добавьте «Абирег» в свои избранные источники
СВЕЖИЕ НОВОСТИ НА ПОЧТУ

Комментарии к блогам
Гордится победившими хорошо, но нужно помнить и о последующем поражении из-за которого мы живем под власовским флагом, а план "Ост" осуществлен бывшим...
Вячеслав, 18.06.2018, 17:41:06
А что, господин "экономический консультант", Вам сколько до пенсии осталось-то? Успеете раньше 65 свалить, или придётся так до 65 и "консультировать"?...
Пульсирующий, 17.06.2018, 00:15:12
60% женщин, так называемых предпринимателей, номинально возглавляют бизнес своих мужей или родственников (теневой бизнес); 20% достался бизнес по нас...
Леонид Х, 14.06.2018, 17:28:09
Последний блог - он трудный самый...Новые блоги будут о приватизации прибыльной горэлектросети...Тоже будут самые правильные, как и квитанции...
LEO, 13.06.2018, 15:58:16
Это уже совсем крайности. Но память мы должны сохранять и передавать ее нашим детям и внукам, чтобы они, строя свою жизнь, понимали и делали все, чтоб...
rowevkina__r, 07.06.2018, 20:35:02
Система Orphus

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru

Картотека
Группа Абирег использует систему проверки контрагентов Картотека.ru
Создание сайта - "Алекс"