Воронеж. 29.06.2018. ABIREG.RU – До 1 июля, когда вступают изменения в закон о долевом строительстве, ужесточающие требования к застройщикам, ГК «Развитие» успела оформить разрешение на строительство еще трех объектов стоимостью 2 млрд рублей. Вместе с ними общая площадь реализуемых проектов ГК достигает примерно 15 га, сообщил «Абирегу» глава «Развития» Сергей Гончаров.
Речь идет об объектах, которые будут возводиться на улице Колесниченко, 65а (ЖК «Гагаринский» на участке 0,86 га), 121-й Стрелковой Дивизии, 50а (ЖК «Розмарин» на участке 0,6 га), а также на Московском проспекте, 19 («Ньютон» на участке 0,5 га). Реализовывать проекты будут организации, входящие в ГК, – ООО СК «Развитие-М», ООО «Развитие-Север» и ООО «ТЦС-Развитие» соответственно. Общая стоимость трех проектов оценивается примерно в 2 млрд рублей, половина этой суммы приходится на комплекс «Гагаринский». Он предусматривает строительство 17-этажного дома на 504 квартиры с подземным паркингом на 350 машино-мест. Объект планируется сдать в третьем квартале 2021 года.
Отметим, ранее это проект предполагал ввод в эксплуатацию 25 тыс. кв. м жилья, или 684 квартир в многосекционной высотке (от 8 до 24 этажей). Затем параметры были скорректированы.
Также в третьем квартале 2021 года в Ленинском районе будет возведено 226 квартир (12,4 тыс. кв. м) в рамках проекта «Розмарин». Паркинг здесь предполагает 110 мест.
ЖК «Ньютон», который расположится в районе Центрального автовокзала, рассчитан на 278 квартир, что составит почти 17 тыс. кв. м жилья. Предусмотрен подземный паркинг на 100 автомобилей. Сдача намечена на конец 2020 года.
«Чтоб получить разрешение на строительство, необходимо было присматривать себе участок за полтора года до вступления в силу поправок в закон о «долевке», – комментирует Сергей Гончаров. И добавляет, что больше «Развитие» не планирует брать новые участки, так как задела хватит, чтобы загрузить работой компанию в течение нескольких лет.
Сейчас у девелоперской компании на разных стадиях завершения еще шесть проектов. На стадии расселения находится ветхий квартал напротив Центрального автовокзала; ЖК «Чайка» у Птичьего рынка уже готовится к сдаче в эксплуатацию.
По информации воронежских застройщиков, ежегодно в Воронеже вводится около 500 тыс. кв. м жилья. При этом в целом на рынке идет тенденция к снижению темпов ввода жилья. Прежде всего, участники рынка это связывают со сложностями получения разрешения на строительство из-за принятия новых профильных законов.
Напомним, те участки, на которые компании успели до 1 июля оформить разрешения на строительство, будут строиться по старым правилам с точки зрения привлечения средств дольщиков. Остальные – по ужесточенным требованиям. Они предполагают тотальный контроль средств дольщиков. Застройщиков обязывают хранить деньги граждан в уполномоченных банках на специализированном счете, на котором должно быть не менее 10% от планируемой стоимости объекта. Кроме того, у застройщика должны отсутствовать заемные средства перед третьими лицами. Еще одно нововведение в законе гласит: один застройщик – одно разрешение на строительство.
